シェアハウス シルク福原

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    名古屋市昭和区福原町2丁目1番地 名古屋大学まで徒歩4分の女性限定シェアハウスです。 防犯カメラ4台設置しています。 143.85㎡(約43.51坪)の広いお庭が特徴です。 設備 1坪バスルーム、シャワー室、トイレ3か所、洗面化粧台3か所、 洗濯機3台、大型TV、オーブンレンジ、炊飯器2台、電気ケトル2台、 トースター、冷蔵庫2台等

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February 2005

February 27, 2005

不動産に対する融資借入れ限度額

不動産購入の場合
各融資機関において物件価格に対する借入れ限度額が設定されています。

一般のお客様が物件資料を持って直接銀行を訪ねた場合
物件価格の80%が限度額となることが多いのではないでしょうか。

物件価格の80%と言っても、その価格は契約価格ではなく、物件を融資機関が独自に評価した価格となります。
実際の契約価格より低く評価されることが多いようです。

ところが不動産会社を通して銀行へ持ち込むと売買価格が物件価格と評価されることが多く、その価格に対して80%以上の借入れも可能な場合が出てきます。

可能性があるというのは、担当の不動産会社によってこの数字が変わってくるからです。物件価格の100%はもちろん、諸費用部分リフォーム部分まで融資される不動産会社もあれば、あくまでも物件価格の80%しか借りれない不動産会社もありますので、不動産会社選びの1つの指標になります。

不動産会社へ事前に借入れ限度額を確かめておくことは大変重要です。

February 26, 2005

ローン借入れ限度額

ローン借入れ限度額はいくらでしょうか?
計算方法はご存知ですか?

勤続年数や勤務先に問題がなければ年収と年齢から計算することができます。

前年度税込年収に対する返済率
(前年度税込年収に対する年間返済額の割合)が1つの基準です。

借入れ銀行によって違いはあるものの

300万円以下  では  25%以内
400万円以下  では  30%以内
400万円超    では  35%以内

以上が目安になるのではないでしょうか。

但し、計算に使う金利は借入れ金利ではなく
銀行のローン返済率基準金利です。
一般的には4%~5%が多いのではないでしょうか。

年齢は借入時、満20歳以上満70歳の誕生日前で、
完済時に満80歳の誕生日前であること
という条件が一般的です。
融資期間は1年~35年です。
以上の条件で借入れ限度額は計算できます。
ローンシュミレーションのサイトをご利用下さい。

凄いお客さん!

ときどき、凄いお客さん!に出会う

1,800万円の中古マンションを案内していると
1,000万円なら考えてもいいと真顔で話し掛けてくる

それも買いたいとは決して言わない
考えてもいいそうだ・・・凄すぎる

February 25, 2005

何から始める

不動産を購入しようと思ったとき
あなたなら何から始めますか?

物件の資料収集?

私なら資金繰りから考えます。
いくら位の物件を探せば良いのか、まずは押さえておきたい
ですよね。

不動産を購入する場合にかかる費用は
①物件代金
②収入印紙代
③不動産会社の仲介手数料
④登録免許税+登記費用
⑤固定資産税、都市計画税等
⑥不動産取得税
⑦ローン費用
⑧火災保険料
⑨維持管理費+維持管理施設負担金等
などが考えられます。

これらの全ての費用を考慮して考えなくてはなりません。

通常の目安としては売買価格の6~12%程度、費用が
かかります。

自己資金として現金をいくら用意できるか?
現金化できる資産はあるか?
親からの援助は考えられるか?
ローンを利用するとして毎月、ボーナス時いくらまで支払うことが
できるか?
実際にローンの限度額はいくらか?
などを検討して、自分の購入限度額を設定する必要があります。

February 24, 2005

安心できる不動産取引へ

不動産を購入するにはどういった手続きが必要でしょうか?
費用はいくらかかるのだろう?どんな不動産会社が信用できる?
高いものを掴まされないか?・・・心配事は尽きません。

不動産を購入する人たちの大多数は初めて経験する人たちです。

初めての人たちが事前に身につけておくべきことを
不動産コンシェルジュとしてのエピソードを盛り込みながら
分かり易く説明していきます。

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