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February 25, 2005

何から始める

不動産を購入しようと思ったとき
あなたなら何から始めますか?

物件の資料収集?

私なら資金繰りから考えます。
いくら位の物件を探せば良いのか、まずは押さえておきたい
ですよね。

不動産を購入する場合にかかる費用は
①物件代金
②収入印紙代
③不動産会社の仲介手数料
④登録免許税+登記費用
⑤固定資産税、都市計画税等
⑥不動産取得税
⑦ローン費用
⑧火災保険料
⑨維持管理費+維持管理施設負担金等
などが考えられます。

これらの全ての費用を考慮して考えなくてはなりません。

通常の目安としては売買価格の6~12%程度、費用が
かかります。

自己資金として現金をいくら用意できるか?
現金化できる資産はあるか?
親からの援助は考えられるか?
ローンを利用するとして毎月、ボーナス時いくらまで支払うことが
できるか?
実際にローンの限度額はいくらか?
などを検討して、自分の購入限度額を設定する必要があります。

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