シェアハウス シルク福原

  • Img_0019
    名古屋市昭和区福原町2丁目1番地 名古屋大学まで徒歩4分の女性限定シェアハウスです。 防犯カメラ4台設置しています。 143.85㎡(約43.51坪)の広いお庭が特徴です。 設備 1坪バスルーム、シャワー室、トイレ3か所、洗面化粧台3か所、 洗濯機3台、大型TV、オーブンレンジ、炊飯器2台、電気ケトル2台、 トースター、冷蔵庫2台等

books

無料ブログはココログ

« January 2011 | Main | March 2011 »

February 2011

February 26, 2011

資産家も、もう少しお金を大切にしましょう

またまた、凄い状態のお客様から相談を受けています。

土地活用の末、借金数億円
もちろん数十筆の土地をお持ちの資産家ですから
一般庶民とは感覚が違いますが・・・

それにしても建築業者に好きなようにやられている。

土地活用をする前に日本の人口は減少している
今後も加速度的に減り続けると言うことを考えて下さい。

今の計画はシミュレーションどおりに進みますか?

言葉は悪いですが「騙されている」と思いますよ。

February 25, 2011

みかんシャーベット

225

懐かしくないですか?

昨夜は宅建協会の青年部会で
調子こいて3次会まで飲み歩き
朝4時ごろ気付いたら事務所の椅子に寝てました。

その後、新聞配達のお兄さんと競争しながら
家まで競歩で帰りました。

二日酔いの一日は辛い!
シャーベットが食べたいとコンビニへ駈け込んで
見つけたみかんシャーベット
美味かった!

もう酒はやめます!
そう言い続けて・・・何年?

今日は早めに帰って寝ます。

2011年02月24日のつぶやき

  1. リバーサイド谷口、満室となりました。

Powered by t2b

February 22, 2011

相続試算結果のご案内

銀行が作成した「相続試算結果のご案内」という書類を
お客様から見せて頂きました。

感想は???
どこが試算結果なの?
机の上で集めた書類で計算しただけじゃないですか。

素人さんは相続を扱ってはダメです。
この程度の業務は誰にだってできます。
やっぱり、銀行で相続は扱えないでしょ!
相続は相続のプロに相談して下さいね。

2011年02月21日のつぶやき

  1. 甥が立命館大学に合格しました。良かったね。娘にはまだ桜が咲いていません。
  2. しかし、私の周りは立命館大学ばかりです。

Powered by t2b

February 21, 2011

2011年02月20日のつぶやき

  1. wordpressでサイトを作って、練習しています。全く頭がついていきません。
  2. フジモンと木下優樹菜ですか・・・人ごとですが、ちょっと嬉しくなります。

Powered by t2b

February 20, 2011

相続税増税

平成23年度税制改正により
半世紀ぶりに相続税が課税強化されます。

基礎控除が4割縮小になり、納税者は1.5倍に増加すると
予想されています。

妻と子2人が遺産相続する場合、改正案では4,800万円を超えると
相続税が課税されることになります。

最高税率も55%になる予定!

ますます相続対策が重要になってきます。

相続対策はキートスエージェンシーにご相談下さい。

February 19, 2011

あなたの不動産が売れない理由

売り出して数か月経つのに、なかなか買い手が見つからなくて
困っていませんか?

売れない理由はどこにあるか分かっていますか?

相場と比べて価格が高すぎる!

良くある話です。

自分の所有物件は他の物件より価値があると
勘違いしているひとが多いのは事実です。

しかし、そんなことよりも最も注意すべき点は

あなたの物件が「不動産会社の人質にされていないか」ということです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約で不動産会社と契約した場合
不動産会社にはその物件を流通機構に登録する義務が生じます。
それは、売主のために広く情報を公開しなさいということなのですが
それに背いている不動産会社が多いのです。

仲介手数料は媒介契約受託業者が自ら買い客を見つけると
他業者のお客様と契約する場合の2倍になります。

従って、他業者よりも早く買い客を見つけることが業績を上げる
手段となっているのです。そこでダメな不動産会社が考えることは
他業者からの問い合わせに対して「商談中です」
物件の紹介を拒むことなのです。

つまり、他業者にその物件を購入したいひとがいたとしても
手数料が減るので紹介しないという姑息な手段をとる会社が
非常に多いということです。

これでは物件を人質にとられているのも同然です。
何時まで経っても売れないわけです。
あなたの物件は不動産業者間に流通していますか?

愛知県においては大手がこの違法とも思える手段を
良く取っています。中小の会社も古い体質の会社に多いようです。

法的に解決していかないといけない問題だと思いますが
それがままならない今日においては
売主様が個人的に調査する必要があると思います。

あなたは騙されていませんか!

February 14, 2011

2011年02月13日のつぶやき

  1. 晴れで良かった。良い一日でありますように。

Powered by t2b

February 13, 2011

R教大学(池袋)への旅

本日、娘がR教大学受験のため一人で東京へ向かいます。

幼稚園児のとき、親の付き添いなしで
友達も行かないから一人だけで(引率の先生しか知らない状態で)
クラブの夏合宿に平気で行けた娘ですが・・・
今回は少し不安そうです。

まあ、R教大学は第2志望ですから
落ち着いて受験してくれると思います。

私が高校2年生の時
人生で初めて見に行った大学がR教大学でした。

これも廻りあわせですね。
晴れてて良かった。

2011年02月12日のつぶやき

  1. 名古屋は晴れてきた。

Powered by t2b

February 12, 2011

2011年02月11日のつぶやき

  1. この雪の中、賃貸の申し込みが入りました。定休日なので休もうと思ったのですが、出勤して正解でした。

Powered by t2b

沈まぬ太陽

テレビですが
見てしまいました。

やっぱり日本の映画ですね。
アメリカ映画のようにハッピーエンドとは行かないのですね。

でも面白かった!
大企業と政界の汚い部分
実際に経験してる人多いですよね。

皆、自分に嘘をつくなよ!

February 11, 2011

エスクローサービスと不動産業界

最近、エスクローサービスを業務として行う会社が増えてきました。

これは良い傾向です。

不動産会社に不動産取引業務とエスクロー業務を課している
現状では不動産会社の負担が大きすぎます。

これで売買価格の3%+6万円の手数料では・・・

実務講習では物件調査の方法を学んでいただきますが
あまりにも広い調査範囲、調査業務のリスクの大きさに
受講生は意欲をなくします。
・・・しかし、それが現実!

これがお客様には全く伝わらない構造になっている。
お客様が一日一緒にまともな不動産業者と過ごしたら
その手数料の安さに驚くと思います。

正直にお客様のために活動すると利益が上がらない
不動産業界のねじ曲がった構図。

この業界の構図を変えていくのが私の使命。
・・・と独立して10年超

道のりはまだまだ・・・
スタートラインが背に見えたままです。

February 09, 2011

翳りゆく部屋

宅建登録実務講習
二日目が終わりました。

二日で12時間の講師は体力を使います。

なぜか「翳りゆく部屋」が頭の中で
何度も流れていました。

ユーミンじゃなくて
スターダストレビューの歌声が
繰り返し流れていました。

限界を超えていたのでしょうか?

いやいや、まだまだ頑張りますよ!

受講生の皆さん、本当にお疲れ様でした。

February 08, 2011

宅建登録実務講習

朝9時半~夕方6時40分まで
宅建登録講習1日目7時間の講師を担当してきました。

久しぶりの連続講義で疲れました。

足がパンパンです。

運動不足ですね。
今回は名古屋での講義でしたから
体は楽なはずなのに・・・

明日は2日目
連続5時間にチャレンジです。

受講生の皆さん、明日も頑張りましょう。

February 07, 2011

ファイナンシャルプランナーの皮をかぶった保険代理店

ファイナンシャルプランナーの事務所に保険の相談に行ったら
生命保険を契約してしまった。

こんな話を良く耳にします。
そこはファイナンシャルプランナーの事務所ではなく
単なる保険代理店なのです。

「無料で保険相談」なんて話に乗ってはいけません。
無料でサービスを提供するには理由があるのです。

ネギを背負った鴨を誘き寄せるための
餌を撒いているだけなのです。

本物のファイナンシャルプランナーに相談するのであれば
相談料の必要な、保険代理店をしていない
どこの証券会社にも所属していない
ファイナンシャルプランナーを選択する必要があります。

注意して下さい。

2011年02月06日のつぶやき

  1. ハンカチ王子???興味ないね。桑田のような投手になって活躍しても、あまり魅力を感じない!
  2. 明日は甲山産業大学の個別試験。皆頑張れ!

Powered by t2b

February 06, 2011

変動金利を選んではだめ!

メガバンク3行とも新規の住宅ローン全体に占める
変動型金利の割合が9割を超えているらしい。

この低金利時代に変動型を選択する根拠はどこにあるのだろう!

目先の返済額を低くして住宅を売りたい不動産会社、
当面の支払を低く抑えたい利用者
運用先を確保したいメガバンク

っていう構図でしょうか?

先日もお客様にもっと低い金利の住宅ローンがあるでしょう!
と不審がられました。

しかし、将来金利の上昇が容易に想像できるこの時期に
変動金利の選択は決して賢い選択とは言えません。

住宅ローンの選択は信頼のおけるファイナンシャルプランナーか
住宅ローンアドバイザーもしくは
無茶な営業をしないマトモナ不動産会社に相談して下さい。

February 05, 2011

本当に同志社受験生ですか?

「同大受験生?が線路横断、快速にはねられ死亡」
朝から信じたくないニュースが流れていました。

10時から試験が始まるのに9時30分頃
同大から、1.5km離れた場所で事故に遭ったようです。

本当に受験生なのか?
受験生ならあせって周りが見えなくなっていたのでしょうか?
同じ受験生の子を持つ親としては
信じたくないニュースです。
真相が知りたい。

2011年02月04日のつぶやき

  1. また、一人のお客様が不動産会社に騙されて必要のない工事をすることになった。どうして、騙されてしまうのか?

Powered by t2b

February 04, 2011

2011 ミス・ユニバース・ジャパン

最終選考に向けて娘の先輩の愛香ちゃんが
頑張っているので陰ながら応援しています。

ミス・ユニバース・ジャパン・ファイナリスト

皆さんも応援して下さい。

2011年02月03日のつぶやき

  1. DVDで来週担当する専門学校の講義の予習をしています。PCの調子が悪いのでスタートが一時間遅くなってしまった。
  2. 景気に明るい兆しか?億を超える売買取引の話が増えてきました。2億の物件も1千万円の物件もやることは同じ。低額物件の手数料、どうにかなりませんか!
  3. 1月から3月は不動産取引の最盛期です。一日24時間では足りません。寝る時間が欲しい!

Powered by t2b

« January 2011 | Main | March 2011 »

March 2023
Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Google AdSense


Recent Trackbacks