シェアハウス シルク福原

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    名古屋市昭和区福原町2丁目1番地 名古屋大学まで徒歩4分の女性限定シェアハウスです。 防犯カメラ4台設置しています。 143.85㎡(約43.51坪)の広いお庭が特徴です。 設備 1坪バスルーム、シャワー室、トイレ3か所、洗面化粧台3か所、 洗濯機3台、大型TV、オーブンレンジ、炊飯器2台、電気ケトル2台、 トースター、冷蔵庫2台等

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« 2011年02月13日のつぶやき | Main | 相続税増税 »

February 19, 2011

あなたの不動産が売れない理由

売り出して数か月経つのに、なかなか買い手が見つからなくて
困っていませんか?

売れない理由はどこにあるか分かっていますか?

相場と比べて価格が高すぎる!

良くある話です。

自分の所有物件は他の物件より価値があると
勘違いしているひとが多いのは事実です。

しかし、そんなことよりも最も注意すべき点は

あなたの物件が「不動産会社の人質にされていないか」ということです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約で不動産会社と契約した場合
不動産会社にはその物件を流通機構に登録する義務が生じます。
それは、売主のために広く情報を公開しなさいということなのですが
それに背いている不動産会社が多いのです。

仲介手数料は媒介契約受託業者が自ら買い客を見つけると
他業者のお客様と契約する場合の2倍になります。

従って、他業者よりも早く買い客を見つけることが業績を上げる
手段となっているのです。そこでダメな不動産会社が考えることは
他業者からの問い合わせに対して「商談中です」
物件の紹介を拒むことなのです。

つまり、他業者にその物件を購入したいひとがいたとしても
手数料が減るので紹介しないという姑息な手段をとる会社が
非常に多いということです。

これでは物件を人質にとられているのも同然です。
何時まで経っても売れないわけです。
あなたの物件は不動産業者間に流通していますか?

愛知県においては大手がこの違法とも思える手段を
良く取っています。中小の会社も古い体質の会社に多いようです。

法的に解決していかないといけない問題だと思いますが
それがままならない今日においては
売主様が個人的に調査する必要があると思います。

あなたは騙されていませんか!

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