相続対策

June 09, 2024

相続登記の義務化とは?背景と影響について

 2024年4月1日から、日本において相続登記の義務化が施行されました。この法律改正は、不動産の適正な管理を目的としており、相続に伴う登記手続きを義務化することで、所有者不明の土地を減少させる狙いがあります。本記事では、相続登記の義務化について詳しく解説し、その背景や影響について考察します。

相続登記の義務化の背景

 日本には、相続登記が未了のまま放置されている不動産が多数存在しています。これにより、不動産の所有者が不明となり、土地の適正な利用や管理が困難になるケースが増加していました。この問題は特に地方において深刻で、公共事業や地域開発の障害となっていました。

 こうした背景から、国は相続登記の義務化に踏み切りました。具体的には、相続が発生した場合には、その事実を知った日から3年以内に相続登記を行わなければならないと定められました。この規定に違反すると、罰金が科される可能性があります。

 

義務化による影響

 相続登記の義務化による影響は多岐にわたります。主な影響としては以下の点が挙げられます。

1. 不動産の管理が容易になる
相続登記の義務化により、不動産の所有者情報が明確になり、適正な管理が可能になります。これにより、土地の有効活用が促進され、地域の発展にも寄与するでしょう。

2. 相続手続きの迅速化
相続登記の手続きを早期に行うことで、相続人間の紛争を未然に防ぐことができます。また、相続手続きを迅速に進めることで、相続人の負担を軽減することが期待されます。

3. 法的リスクの軽減
義務化により、相続登記を怠った場合の罰則が設けられることで、相続人が法的リスクを回避する意識が高まります。これにより、不動産に関する法的なトラブルの減少が期待されます。

 

手続きの流れと注意点

相続登記の手続きは、以下のステップで進められます。

1. 相続の確認
戸籍謄本や遺言書を用いて、相続人を確定します。

2. 遺産分割協議
相続人全員で遺産分割協議を行い、分割内容を決定します。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所での調停や審判が必要になることもあります。

3. 登記申請
相続登記申請書を作成し、必要書類とともに法務局に提出します。この際、登録免許税が発生しますので、あらかじめ用意しておく必要があります。

4. 登記完了
法務局での審査を経て、登記が完了します。完了後は、新たな登記簿謄本を取得し、所有権が確定します。

 

まとめ

相続登記の義務化は、不動産の適正な管理と利用を促進するための重要な法改正です。この義務化により、不動産の所有者不明問題が解消され、地域社会の発展に寄与することが期待されます。一方で、相続人には手続きの迅速化と法的リスクの軽減が求められます。相続が発生した際には、早めに相続登記の手続きを進めることが重要です。

相続登記の義務化に関する詳細な情報や手続きについては、法務局の公式サイトや専門の法律事務所に相談することをおすすめします。

November 26, 2015

変貌した銀行員

■みなさんご覧になっていますか?
 視聴率好調の「下町ロケット」。

 「半沢直樹」で知られるように銀行という組織の悲惨さ、
 大手企業の陰惨さをしっかり表現している池井戸潤原作のドラマです。

 面白いですよね。

 それでも、ワイドショーでの特集が組まれることが多くなったのは
 「相続問題」を扱う「遺産争族」というドラマの方です。


■成功している人のもとへ、お金を持っている人のもとへ
 人は集まります。しかし、それは蜜の香りに誘われる虫たちと
 同じです。営業マンしかり銀行員しかり・・・


■相続に関していえば、書店の1コーナーが関連書籍で埋まり、
 色々な業種でセミナーが行われ、相続ビジネスはこれから
 佳境に入ってきます。


■相続対策になると、賃貸マンションの建設を薦められたり、
 投資を薦められたりしていませんか。


■営業マンのうまい話に乗せられて、計画していませんか?
 何の保証もないアパート・マンション建設、大きな借金を
 抱えるリスク、運用のリスク 考えていますか?


■借金で建築しても、経営がうまくいかなくても巨大な構築物の
 所有者となれば世間からは成功者のように見られます。
 しかし、見栄を張って高価な建築物を建築しても、
 その持ち主の人生が荒んだものになってしまうようでは
 意味がないのです。


■倒産、自己破産をされた社長の奥さんが
 「私は被害者なんです」とおっしゃった言葉が忘れられません。


■それは20年程前、ある機器製造会社のこと、バブルが崩壊しても
 なお勢いは止まらす隆盛を誇っていました。


■2棟目の自宅の建築、内装や設備に贅をつくし、羨ましい限りでした。


■私が伺うと、毎回のように若い銀行員が頭を下げ、是非お金を借りてほしい、
 借りてくださいと、社長のもとを訪ねていました。


■ところが会社の勢いが衰え、数年後、自宅売却相談を受けた私は
 大きな衝撃を受けました。


■倒産、自己破産と進む中、同席した銀行で私の目に入ってきたのは、
 変わり果て、目はうつろで、話の内容も耳に入らない・・
 とにかく廃人のようになった社長でした。


■しかし、もっと驚かされたのは銀行の態度でした。
 日参していた若い銀行員と支店長です。


■大声で「お前、皆に迷惑をかけているんだぞ。分かっているのか・・」
 他のお客様も見える銀行内のことです。 


■銀行員がこんな言葉遣いをするのかと呆気にとられるばかりでした。


■銀行という組織は良くこう言われます。
 「晴れの日に傘を貸して、雨の日に取り上げる」と


■破産関連の仕事をいただく度にあの時の銀行員の声が
 聞こえてきます。


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February 08, 2014

遺留分に関する民法の特例

7日の午前に行われた愛知総合相続相談センターの定期勉強会で「遺留分に関する民法の特例」について講義を受けました。

これは、非上場企業の事業承継を進めるための特例です。

特例には「除外合意」と「固定合意」があり内容は以下の通りです。

除外合意
後継者が旧代表者から贈与等により取得した株式等について、遺留分を算定するための財産の価額に算入しないことについての合意
→相続による自社株の分散防止のため

固定合意
後継者が旧代表者からの贈与等により取得した株式等について、遺留分を算定するための財産の価額に算入すべき価額を合意の時における価額とすることの合意
→想定外の遺留分の主張回避のため

この二つの特例の要件としては
一定の要件を充足する後継者が、推定相続人全員との合意及び所定の手続き(経済産業省の確認、家庭裁判所の許可)を得ること

もっと詳しい内容が知りたい方はキートスエージェンシーへご相談ください。

October 07, 2013

相続問題日曜相談会

相続問題で悩んでいるなら、気軽な気持ちで相談してみませんか。

Nichiyou_2


毎週日曜日午前10時から午後6時まで公平中立なファイナンシャルプランナー(FP)が、ご相談を承ります。


相談料も格安

 相談料 2,000円 (相談時間1時間)


こんな方におすすめ!気軽にお申し込み下さい。

・相続の問題を抱えているが誰に相談したら良いか分らない。
・こんなことで専門家に相談しても良いんだろうかと考えている。
・専門家に相談して高い費用を取られるのが怖い。
・相続について事前に考えておきたいが、何から始めたら良いか分らない。
・相続税がかかるかどうか知りたい。  等

対応ファイナンシャルプランナー
   CFP®・一級ファイナンシャル・プランニング技能士  竹田克彦

面談場所
  ・有限会社キートスエージェンシー内
  ・スカイプによる面談
   遠隔地の方、弊社にご来店いただくことが困難な方等はスカイプ(Skype)を
   ご利用ください。

お申し込みはコチラから

July 17, 2013

スカイプ面談始めました

Nichiyou_2

ご要望の多かった「相続問題日曜相談会」スカイプ(Skype)面談対応としました。ご来店が困難な方は是非ご利用ください。


「相続問題日曜相談会」とは以下のとおりです。

相続問題についての初心者向けの相談会です。毎週日曜日午前10時から午後6時まで公平中立なファイナンシャルプランナー(FP)が、ご相談をお受けします。お気軽にお申込みください。

詳細はこちら

July 13, 2013

相続問題日曜相談会

Nichiyou_2

相続問題について初心者向けの相談会を開催しています。毎週日曜日午前10時から午後6時まで公平中立なファイナンシャルプランナー(FP)が、ご相談をお受けします。お気軽にお申込みください。

詳細はこちら

July 06, 2013

小学生に理解できて、大人に理解できない話

先月、宅建協会名西支部の支部企画研修会が開催されました。

講師を担当していただいた税理士の花村先生と控室で話をしていた時に「借金は相続税対策にならない」というテーマになりました。

花村先生も当日の講演の最後に話された内容ですが、私も普段の講演や講義、相談会の中で必ず取り上げるものです。

こんな単純な理論ですが理解できる大人は本当に少ない。

ところが、かつて花村先生が小学生相手に講義をすると全ての子供たちが理解したそうです。

小学生に理解できて、大人に理解できない算数なのです。

残念ながら、算数を理解したがらない大人が多いのです。
足し算、引き算よりも自分のを信用しているようです。


しかし、現実は大人の勘より算数の方が正しい。

相続で悩んでいる方は借金を勧める人には近づかないこと。
その人は、詐欺師か、無知か、素人か
何れにしても全く信用できない人です。

そして、この算数が分からない人は私の所へ相談に来てください。

April 14, 2013

LIVING&ENDING NOTEBOOK

エンディングノートが世に出回るようになって
しばらくになりますが、初めてコクヨの製品を買ってしまいました。

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どこの製品でも同じような内容なので、一番人気というものを選びました。

エンディングノートは買ったものの使ってない人が多いようです。
「死」というものを身近に感じられないことが
影響しているようですが、備忘録として考えれば
利用価値が高いと思います。

但し、全ての個人情報を記入することになってしまうので
管理が難しいものとなってしまいます。

自分だけにしか分からないところに保管すれば
いざという時に発見されないということも考えられます。

結局、取り扱いが難しいので
買っても利用されないのかも。

October 06, 2012

愛知総合相続相談センター勉強会

昨日は復活した愛知総合相続相談センターの勉強会でした。

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今回からは名駅事務所へ場所を移転しました。
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2カ月に1回の勉強会ですが、他では絶対に学べない
高度な内容ばかりですから
本当に役に立ちます。

December 19, 2011

不動産コンサルティング実務セミナー

最近はセミナーの講師をすることが多いのですが
今日は受講生としてセミナーに参加しました。

愛知県不動産コンサルティング協議会が主催する
セミナーですがいつもと違って(^-^; 参考になりました。

毎度お馴染み税理士の花村一生先生の講演でしたので
「相続対策」の仕事で参考になるものが多くて
最後まで眠ることなく受講できました。

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物納制度は難しいですね。
やっぱり、現場にいる人の話は勉強になります。

より以前の記事一覧

シェアハウス シルク福原

  • Img_0019
    名古屋市昭和区福原町2丁目1番地 名古屋大学まで徒歩4分の女性限定シェアハウスです。 防犯カメラ4台設置しています。 143.85㎡(約43.51坪)の広いお庭が特徴です。 設備 1坪バスルーム、シャワー室、トイレ3か所、洗面化粧台3か所、 洗濯機3台、大型TV、オーブンレンジ、炊飯器2台、電気ケトル2台、 トースター、冷蔵庫2台等
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