日記・コラム・つぶやき
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レーゾン・デートゥル
去年の11月から、このブログを更新していないことに
今頃になって気づきました。
ブログのタイトルどおり
このブログのレーゾン・デートゥルは何だろう
と考えたくなる状況です。
※レーゾン・デートゥルは、決して村上春樹の小説の中から引用したものではありません。
最近は、facebookに頼り過ぎて、こちらが疎かになっています。
今後は、もう少し頻繁に更新できるよう努力していきます。
November 24, 2013
相続物件の換価分割による売買の売主責任
「換価分割」とは、共同相続人又は包括受遺者のうちの1人又は数人が相続又は包括遺贈により取得した財産の全部又は一部を金銭に換価し、その換価代金を分割する方法をいいます。
不動産で考えた場合、形式上は共同相続人中の特定の者が代表して、その名で売買を行うことがあります。
つまり、登記名義人を代表者一人にして、買主と売買契約を交わすことになるのです。
税務上は判例にもあるように
譲渡所得は全員に帰属し、これに対する所得税は全員が負担すべきことになるとされています。
従って、一般的には相続人のうち代表者が売主となり売買することに問題を感じていないようです。
しかし、不動産を取り扱うものとして売買契約書に真の所有者である相続人の名が示されないことに疑問を持ちます。この場合の売主責任はだれが取るのでしょうか?代表者が全て引き受けるのでしょうか?相続人全員で引き受けるものであるのならば、その人たちの名前が契約書に明記されないことには問題があります。
買主としても安心できないでしょう。瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか?引渡後10年間は時効の問題が発生するかもしれません。
代表者が全ての責任を取るというのならば誰も代表者にならないでしょう。
過去の裁判で、裁判官はこういったことを考慮しているのでしょうか?
October 01, 2013
生前の準備が大切です
相続対策で一番大切なことは何かご存知でしょうか?
それは、当然のことながら相続人間の争いとならないように準備することです。
相続が争族にならないようにすることです。
争族になれば、弁護士等専門家の出番となってしまいます。
弁護士に遺産分割問題を依頼したら、いくら必要かご存知ですか?
昔のように報酬基準が決まっているわけではないので、明確な数字をあげることはできませんが、今でも旧報酬基準を参考にしている弁護士も多いようです。
ネットで検索すれば直ぐに見つけることができます。
旧報酬基準でいけば、法定相続分2,000万円の遺産を相続するために弁護士を使えば着手金109万円、報酬額218万円の合計327万円にも及びます。実に16.35%にもなります。
そんなお金を使わなくても法定相続分は取得できるケースが大多数だと思いますが、遺産を16.35%も減らすことになってしまいます。
全ての弁護士がこのような報酬を取るわけではありませんが、馬鹿げていると思いませんか?
遺産を残す可能性があるなら、残された人たちが争わないように準備をしておくことが大切なのです。
September 24, 2013
税理士、弁護士の相続相談
ここ一か月、多くの税理士や弁護士と相続案件について
相談をしてきました。
しかし、彼らの対応に疲れ果ててしまいました。
彼らには相続案件を扱うことは難しいようです。
税理士にとって相続とは相続税の申告を行うこと。
相続税対策や遺産分割時のトラブル対策を行うには
知識も経験も足りないようです。
「相続」専門と謳っている税理士事務所も
流れ作業的にやっつけ仕事を熟すだけのお粗末な内情でした。
弁護士はどうかというと、交渉下手に税金の知識なし、法的知識も心もとない
「相続」専門という弁護士事務所でも
お粗末なものでした。
しかし、報酬だけは莫大でした。
彼らの言う、経済的利益とは
依頼者の経済的利益とは違っていました。
日本の士業は、こんなレベルなんだと悲しくなります。
真面目に相続対策を考えている我々は異端児なのでしょうか。
より以前の記事一覧
- リニューアル 2013.06.04
- 宅建試験合格発表 2012.12.05
- 責任感がなさすぎる日本人 2012.11.21
- 宅建試験が終了して 2012.10.24
- 100円ショップも役に立つ 2012.09.28
- ジェームスの作業に注意! 2012.06.29
- 電話会社も代理店もいい加減にしてほしい 2012.05.18
- 2011年3月11日14時46分18.1秒 2012.03.11
- ベリーダンス 2012.01.21
- お粗末な大学入試センター 2012.01.16
- やはり不況なのですね 2012.01.14
- 杭を残して悔いを残さず 2011.12.05
- 師走の名古屋駅 2011.12.01
- 夏休みの大学講座 2011.08.29
- お盆休み 2011.08.16
- 迷惑看板 2011.07.10
- 広報委員会 2011.06.30
- 夜の入道雲 2011.06.27
- 大学饅頭 2011.06.18
- 印象の悪い奴ほど成功している? 2011.06.09
- 雨宿り 2011.05.29
- 缶詰状態と節電 2011.05.24
- 噴霧器 2011.05.14
- ゴールデンウィーク真っただ中 2011.05.02
- ガソリン漏れ 2011.04.29
- 娘の引越 2011.04.01
- 独りでは何もできやしない 2011.03.27
- 安い運送費で助かります 2011.03.26
- 言葉を失いました 2011.03.19
- 業務連絡 2011.03.07
- 資産家も、もう少しお金を大切にしましょう 2011.02.26
- みかんシャーベット 2011.02.25
- R教大学(池袋)への旅 2011.02.13
- 翳りゆく部屋 2011.02.09
- 宅建登録実務講習 2011.02.08
- 2011 ミス・ユニバース・ジャパン 2011.02.04
- 講師研修2011 2011.01.24
- 新年賀詞交歓会2011 2011.01.21
- 河房 2011.01.13
- 商売繁盛! 2011.01.07
- もう少しで遅刻魔 2010.11.29
- 疲労困憊 2010.11.18
- クリスマスの飾りつけ 2010.11.14
- 新月祭 2010.10.31
- まちづくり懇話会 2010.10.21
- 宅建試験監督 2010.10.17
- 最悪の不動産屋 2010.10.03
- 無料相続相談会 2010.09.27
- 宅地建物取引主任者試験 2010.09.24
- 弁護士ビル 2010.09.21
- 岩倉街道おてゃあ〜祭 "JAZZ 2010 In 善光寺" 2010.09.19
- 賃貸住宅フェア 2010.09.15
- 仕事してないね 2010.09.14
- またまた、このタイミング 2010.09.04
- アイルランドのチョコ 2010.09.01
- レーゾン・デ-トゥル 2010.08.28
- ハイインクガイッパイニナリマシタ 2010.08.27
- 青年部会 2010.08.24
- 相続情報セミナー 2010.08.21
- 名古屋別院 2010.08.14
- 愛知相続研究会 2010.08.13
- JCフォーラム2010 2010.08.08
- 草刈りセット 2010.08.07
- マダラヤンマ 2010.08.03
- 1ドルコイン 2010.08.01
- Fit's 2010.07.31
- ビアガーデン マイアミ 2010.07.29
- 研修会 2010.07.28
- 就職難 2010.07.27
- ロッテガムFit's 2010.07.26
- からし豆腐 2010.07.25
- ポンペイは凄い 2010.07.14
- フンベルト・フォン・ジッキンゲン男爵 2010.07.13
- ゆず団子 2010.07.09
- 太平タイヤセンター 2010.06.28
- 本田のフリーキック 2010.06.25
- 半田高校 2010.06.24
- パソコン同好会 2010.06.23
- 蕁麻疹 2010.06.20
- 勉強会 2010.06.09
- 三日連続の講師業 2010.06.01
- 登録実務講習 2010.05.31
- 一宮中日文化センター 2010.05.30
- くだらない雑誌 2010.05.19
- ワールドカップ代表選考 2010.05.10
- iPad やっぱりソフトバンク 2010.05.08
- ふざけるな 2010.05.07
- 幸せ者 2010.04.29
- 癒しが欲しい 2010.04.23
- 各務原 2010.04.19
- 何かが違う 2010.04.15
- 桜 2010.04.11
- モーニング 2010.04.07
- まさか、同じ時間だとは! 2010.04.05
- 入学式 2010.04.01
- OC 2010.03.21
- 黒いバームクーヘン 2010.03.17
- またまた啓蟄 2010.03.06
- 3月です 2010.03.01
- 私立大学の偏差値・・・ 2010.02.19
- 中谷彰宏氏・・・遅刻? 2010.02.13
- 愛知県立大学 2010.02.11
- 浜松・・・・! 2010.02.03
- 毎日文化センター 2010.01.18
- 一宮高校 2010.01.10
- エアポートウォーク 2009.12.26
- Merry Christmas 2009.12.25
- 修学旅行 2009.12.20
- サンタもライトアップ 2009.12.10
- クリスマスカード 2009.12.05
- 久しぶり 2009.12.04
- お迎え 2009.12.03
- 名城大学 2009.11.29
- 瑞穂運動場 2009.11.28
- 定休日なのに・・・ 2009.11.25
- 寂しい駐車場 2009.11.24
- 刃物男 2009.11.24
- 大学入試説明会 2009.11.19
- 愛知大学車道キャンパス 2009.11.18
- 処方箋 2009.11.13
- 相続講座 2009.11.11
- 空室が満室になる・・・! 2009.11.10
- mozoからの夜景 2009.11.07
- パソコン同好会 2009.10.28
- 休日 2009.10.21
- 宅地建物取引主任者試験 2009 2009.10.18
- ぼくがつくった愛のうた 2009.10.11
- ストリートビューエリア拡大 2009.10.09
- 過払い返還請求のトラブル 2009.10.04
- 長谷川豊アナはなぜ謝罪しない 2009.10.03
- 休息、休息 2009.10.01
- 亀井静香君大丈夫? 2009.09.27
- 試験監督 2009.09.25
- 桔梗 2009.09.24
- 新型インフルエンザ? 2009.09.20
- 新たなチャレンジ 2009.09.17
- 定期借地借家講座 2009.09.09
- 定借講座 2009.09.02
- 無料相談会 2009.08.09
- 体力と気力が 2009.08.01
- 落ち込んでいます 2009.07.19
- mozoの駐車場 2009.07.17
- 間に合った 2009.07.16
- 初めての勉強会 2009.07.14
- 紀伊國屋書店 2009.07.07
- 下見 2009.07.04
- 遠いね日本福祉大学 2009.06.27
- 面白いよ!東国原知事 2009.06.24
- 中部大学 相続講座 2009.06.23
- 賃貸住宅フェア 2009.06.18
- 休日 2009.06.17
- 休日は美容室へ 2009.06.16
- 本館! 2009.06.13
- またまた 2009.06.06
- ドニチエコきっぷ 2009.05.30
- 不動産情報 2009.05.28
- I see you. 2009.05.27
- 不動産業なんですけど・・・ 2009.05.23
- 新型インフルエンザ 2009.05.18
- ブルーノート 2009.05.15
- JKは貧乏じゃないの? 2009.05.11
- 非常識 2009.05.07
- 出血 2009.04.19
- 引っ越し 2009.04.14
- プレオープン 2009.04.13
- さおだけ屋は… 2009.04.07
- 宅建登録実務講習 2009.03.31
- 合同発表会 2009.03.25
- バックアップ 2009.03.07
- 結果通知表 2009.02.18
- 名古屋城 2009.02.17
- バレンタインデーに思うこと 2009.02.14
- 帰るよ! 2009.02.04
- 講義 2009.02.04
- 大阪へ 2009.02.03
- インフルエンザ 2009.01.30
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- オンボロ… 2009.01.24
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- 講師周知会議 2009.01.17
- JKは貧乏な筈なのに 2009.01.16
- 負けた気がする 2009.01.14
- 今がチャンスなのに 2009.01.13
- 雪 2009.01.13
- 祝日 2009.01.12
- 電池パック安心サポート 2009.01.10
- 戦略会議 2009.01.08
- お千代保稲荷へ 2009.01.07
- 2009年 2009.01.03
- ロンリークリスマス 2008.12.24
- 師走 2008.12.22
- 生キャラメル 2008.12.14
- パルテノン温度計 2008.12.11
- 懇親会 2008.12.09
- 不動産証券化の基礎知識 2008.12.05
- 今年最後の講義 2008.11.22
- 簡単な言葉で伝えよう 2008.11.18
- ラグビーの季節 2008.11.16
- 住宅ローンの嘘 2008.11.15
- 未曾有 2008.11.14
- DANCE STYLE 2008.11.11
- 愛知大学 2008.11.08
- 2回目 2008.11.03
- エアポートウォーク名古屋 2008.10.29
- 日経平均株価の終値は 2008.10.24
- まちづくり懇話会 2008.10.21
- ビルを見上げる集団 2008.10.20
- 最近、空を見たことありますか? 2008.10.11
- 通信講座 2008.10.04
- 勢いが感じられない 2008.10.03
- 羨ましい 2008.09.30
- お相手できません 2008.09.29
- ねんきん特別便 2008.09.27
- 倒産!倒産! 2008.09.26
- 隠れ蓑 2008.09.21
- 寝ました 2008.09.17
- 学園祭 2008.09.13
- やるな生徒会長 2008.09.12
- お菓子 2008.09.09
- ばい菌持ってる鳩 2008.09.04
- ヴァイオリン教室 2008.09.01
- アートフェスタ 2008.08.24
- 真宗大谷派名古屋別院 2008.08.16
- だから言ったでしょ 2008.08.07
- 地区大会敗退 2008.07.27
- 素敵な絵 2008.07.24
- 面白いはなし 2008.07.19
- ぼやきついでに 2008.07.17
- 世界をなめるなよ 2008.07.14
- 夏の高校野球 2008.07.13
- 大学へ行こう 2008.07.12
- 言葉で伝えるのは難しい 2008.07.10
- おいしい話 2008.07.09
- 何もしていない 2008.07.08
- 予定は入っているのだが・・・ 2008.07.05
- 値上げ値上げ 2008.07.04
- 雨漏り 2008.06.29
- 穿った見方? 2008.06.27
- 芸能学校か! 2008.06.26
- 蚊取線香 2008.06.19
- おとり広告 2008.06.18
- 旅に出たい 2008.06.17
- 反省反省 2008.06.14
- 事務員募集 2008.06.13
- 物の言い方 2008.06.12
- バブル崩壊? 2008.06.11
- 顔合わせ会 2008.06.05
- とんぼちゃんを聞きながら 2008.06.04
- YONBO復活 2008.06.03
- くたばれ管理教育 2008.06.02
- 現役モデル 2008.06.01
- 名古屋市屋外広告物条例 2008.05.26
- 懐かしい名前 2008.05.11
- 八事ハウジング 2008.04.29
- 結婚式 2008.04.27
- やっぱり桜 2008.04.07
- 特別な日 2008.04.05
- 春ですね 2008.04.04
- 宅建登録実務講習 2008.03.25
- いただき物 2008.03.16
- 第一関門突破 2008.02.09
- 不動産会社経営の男性・・・? 2008.01.22
- 新年賀詞交歓会 2008.01.18
- お千代保稲荷 2008.01.09
- 明けまして 2008.01.01
- 初詣 2008.01.01
- 講座修了生の集い 2007.12.18
- 冬 2007.12.17
- 友人との忘年会 2007.12.15
- 久しぶりに・・・ 2007.12.09
- スタジオセミナー 2007.11.19
- 不動産屋さんの本音 2007.11.15
- 寂しい楽屋 2007.11.10
- ボジョレーヌーボー解禁近し! 2007.11.09
- 無料相談会 2007.11.07
- 講師学入門講座 2007.11.06
- がっかりだよ! 2007.11.01
- 市民の集い 2007.10.28
- BluetoothUSBアダプター 2007.10.26
- 記念講演会 2007.10.13
- 杖をついて 2007.10.07
- 宅建主任者試験監督員講習 2007.09.28
- ワークショップ カネマサ 2007.09.19
- 年齢には逆らえない 2007.09.17
- 忙しい一日 2007.09.13
- 東海財務局 2007.09.12
- FP技能士試験 2007.09.09
- がんばれ!橋下弁護士 2007.09.03
- 頑張れ高砂親方 2007.08.29
- 期待した研修会 2007.08.28
- 当たった 2007.08.17
- Bluetoothハンズフリー 2007.08.16
- 毎年恒例2 2007.08.13
- 毎年恒例 2007.08.12
- JCフォーラム2007 2007.08.10
- まことちゃんハウス 2007.08.06
- データがなくなりました 2007.08.05
- 講義予備日 2007.08.04
- 宅建主任者講習 2007.08.03
- 携帯電話が・・・ 2007.08.02
- ハリーポッターと不死鳥の騎士団 2007.08.01
- 名古屋市のホームページ 2007.07.31
- 参議院選挙 2007.07.29
- 郵便配達員 2007.07.24
- 広~大! 2007.07.19
- 証明写真 2007.07.18
- 台風の影響 2007.07.14
- 何処に消えた? 2007.07.10
- 印刷屋さん 2007.07.09
- 遠い、遠い 2007.07.07
- 誰もいない教室 2007.06.23
- 耳鼻咽喉科 2007.06.20
- 名城大学での講義 2007.06.16
- 政治連盟 2007.06.15
- 講演会 2007.06.12
- 天才女優は 2007.06.11
- 異常気象? 2007.06.10
- 最近の大学は綺麗 2007.06.09
- 右へ倣え 2007.06.06
- 怖い不動産業界 2007.05.27
- 岐阜出身ですけれど・・・ 2007.05.19
- イメージ悪! 2007.05.18
- 素人でもいいじゃない 2007.05.13
- コッキーポップ 2007.05.12
- 茂造 2007.05.11
- っギク 2007.05.08
- 臨時休業 2007.05.06
- 全国学力テスト 2007.04.25
- カードリーダーが直りました 2007.04.15
- Queenに夢中 2007.04.11
- 書類の山 2007.03.29
- 早く帰りたい 2007.03.24
- 仕事中のコンサート 2007.03.17
- 人の一生 2007.03.16
- 儲けた 2007.03.15
- ブルータス、お前もか 2007.03.01
- 半熟隊 2007.02.26
- 体調最悪 2007.02.21
- 宣伝 2007.02.20
- ハゲタカ 2007.02.17
- 冬の海 2007.02.16
- ブログの憂鬱 2007.02.12
- ハウルの動く城? 2007.02.11
- パソコンの調子が 2007.02.09
- 無断駐車 2007.02.07
- ジュークボックス英会話 2007.02.04
- 県下統一研修会 2007.01.25
- チベット寺院 2007.01.23
- 新年賀詞交歓会 2007.01.15
- 新築分譲 2007.01.12
- 焼き芋は、おいしい! 2007.01.10
- 篠笛 2007.01.08
- 業務開始 2007.01.06
- 初詣 2007.01.01
- 明けまして、おめでとうございます 2007.01.01
- 2006年最後の飲み会 2006.12.29
- 大掃除 2006.12.27
- 仕事納め 2006.12.26
- Merry Christmas 2006.12.25
- 年賀状は、まだ書いていません 2006.12.21
- フレディ・マーキュリーの言葉 2006.12.18
- 人のことばかり気になる貴方 2006.12.17
- 臨時休業 2006.12.16
- 講師研修 2006.12.14
- 相談件数増加 2006.12.13
- おそるべし!みのもんた 2006.12.10
- 晴明塚と清明遺跡 2006.12.04
- ボディアース 2006.12.01
- 桐蔭学園ラグビー部優勝おめでとう! 2006.11.19
- インターネットの力 2006.11.18
- 評議委員会 2006.11.14
- 講義 2006.11.11
- ソーシャルネットワーク 2006.11.05
- チケット購入 2006.11.04
- 未履修問題 2006.11.03
- おめでとう! 2006.11.02
- どうなの?ソフトバンク 2006.11.01
- 羊男 2006.10.31
- DEATH NOTE 2006.10.28
- 休日明けの休日 2006.10.19
- 子供の自殺 2006.10.18
- 毎度お馴染み理想科学さん 2006.10.17
- 宅建試験監督 2006.10.15
- まじめな受講生 2006.10.14
- おとり広告? 2006.10.09
- 引きこもり 2006.10.07
- 顧客満足? 2006.09.30
- 試験監督員説明会 2006.09.28
- 寝る時間が・・・ 2006.09.27
- 休み返上 2006.09.18
- なめた受験生 2006.09.17
- 中日×阪神戦 2006.09.15
- 牛乳は・・・ 2006.09.11
- 学園祭の季節 2006.09.09
- 予定が・・・ 2006.09.08
- 不当要求防止責任者講習 2006.09.07
- 資格はステータスではない 2006.09.05
- 愚痴を言いたい一日 2006.09.04
- 開所式 2006.08.31
- ねむい研修会 2006.08.30
- 不動産物件数の減少 2006.08.28
- 目覚し時計 2006.08.18
- お盆休み 2006.08.14
- 休暇 2006.08.06
- そろそろ痩せましょう 2006.08.04
- 日本の資格は信用できない 2006.07.31
- ピンチ 2006.07.30
- 8月の休業日 2006.07.27
- 評議委員会 2006.07.18
- 来来亭 2006.07.17
- 日焼け止め 2006.07.13
- 高血圧 2006.07.06
- 最低の研修会 2006.06.19
- 6月 2006.06.02
- 素敵なおじさん 2006.05.30
- 日本人的感覚 2006.05.29
- ケイマンポルシェ 2006.05.21
- 講師? 2006.05.20
- 時間の有効活用は・・・ 2006.05.18
- サージ先生! 2006.05.17
- 優秀な学生たち 2006.05.13
- のんびりとした休日 2006.05.10
- 出来上がりました 2006.05.06
- 通常総会 2006.04.24
- は~やく来い! 2006.04.22
- 倫理観は失われた? 2006.04.18
- 全宅住宅ローン講習会 2006.04.14
- 無料相続遺言相談会 2006.04.09
- 会議、会議、会議 2006.04.07
- 清明節の一日 2006.04.05
- 公証人 2006.04.04
- 住宅ローンアドバイザー 2006.04.01
- 年度末の一日 2006.03.28
- 店がなくなる? 2006.03.26
- 歯科治療 2006.03.22
- 不動産コンシェルジュ 2006.03.18
- 徹夜の仕事Ⅱ 2006.03.17
- 徹夜の仕事 2006.03.17
- 楽しい定休日 2006.03.15
- ガンバレ日本 2006.03.13
- 不動産コンサル 2006.03.08
- 足手まとい 2006.03.06
- まだまだ頑張らねば! 2006.02.27
- どうにかならない 2006.02.20
- 住宅ローンアドバイザー 2006.02.18
- 嫌な時期に入りました 2006.02.16
- 今日も仕事? 2006.02.08
- しばらくはメガネです 2006.02.06
- 頭痛 2006.02.04
- 貧しくとも・・・ 2006.02.03
- 1月も、とうとう最終日 2006.01.31
- 昔からこうですか? 2006.01.30
- A型インフルエンザ 2006.01.27
- 休みが欲しい! 2006.01.26
- 無料相談会 2006.01.25
- 儚い 2006.01.19
- 詐欺まがい? 2006.01.13
- 風邪ぎみ 2006.01.10
- 掃除、掃除の一日 2006.01.09
- 新年明けましておめでとうございます 2006.01.01
- 証人喚問 2005.12.14
- 大量注文ミス 2005.12.09
- 勘違いおじさん 2005.12.08
- やっと行けました 2005.12.07
- 寒い一日 2005.12.04
- 講義見学 2005.12.03
- 講師研修 2005.11.14
- Flash Audio 2005.11.13
- 大リーグボール養成ギブス? 2005.11.07
- 宅地建物取引主任者試験 2005.10.16
- 心拍数 2005.10.06
- べた塗り 2005.10.02
- 非常に高い! 2005.09.29
- フルスロットル 2005.09.26
- 朝青龍が6連覇 2005.09.25
- IFAセミナー 2005.09.09
- どろぼう・・・!! 2005.09.05
- 懐かしい! 2005.09.03
- 仕事は楽しいですか? 2005.09.02
- まだまだ、若い! 2005.09.01
- 名西支部評議委員会 2005.08.30
- 愛は地球を救う 2005.08.27
- 県下統一研修会 2005.08.26
- 近場旅行 2005.08.22
- 無駄遣いをなくすため? 2005.08.15
- 日本FP協会無料相談会 2005.08.10
- 安倍晴明の井戸 2005.08.08
- 無事、退院しました 2005.07.14
- 精密検査 2005.07.07
- 研修、研修また研修 2005.07.05
- 宅地建物取引業協会 2005.07.04
- こんな日も良いものです 2005.07.03
- ちっちゃい! 2005.07.01
- FPフェア2005 2005.05.08
- お千代保稲荷神社 2005.03.02
- 凄いお客さん! 2005.02.26
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